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界面新闻记者 | 王婷婷
2月27日下昼，港资房企新宇宙发展（00017.HK）公布中期事迹，公司失掉幅度运转收窄。
界面新闻查询财报数据泄漏，截止2025年12月31日的六个月（2026财政年度上半年），新宇宙发展收入约83.91亿港元，同比下落约50%，主要由于拓荒收入减少及中国内地物业请托减少；毛利约50.38亿港元，同比下落约25%；中期中枢辩论盈利约36.36亿港元，同比下落约18%；经更正净利重回正数区间。
时代，新宇宙发展录得股东应占失掉约37.30亿港元，同比减亏44%，主要系一次性失掉所致，包括投资物业重估失掉约11.46亿港元、发展物业减值约21.26亿港元，以过头他减值约6.11亿港元。
新宇宙发展不断层暗意，“本年上半年的失掉，仍然是受到非现款的拨备和一次性失掉所影响。咱们此次因应市况，为某些发展物业和投资物业技俩进行了非现款的拨备。如若撇除这些非现款拨备的话，咱们本年的股东应占溢利其实是一个正数。”
在新宇宙发展看来，失掉由客岁同期的66亿港元下落到本次的37亿港元，减少进步四成，也比客岁下半年97亿港元要低，反应了公司在擢升收益和减少开销方面齐赢得了一定获利。
对于新宇宙发展而言，异日公司将要点鼓舞三个方面的计策举措：当先是抓续优化运营成果，通过细腻化不断擢升举座辩论水平；其次是遵守擢升销售事迹，同期增多经常性着手；临了是严格限制各项开支，保抓适应发展的基调。
具体到事迹层面，新宇宙发展的收入来自物业发展、物业投资、拓荒、货仓辩论过头他业务。物业发展为公司第一大收入着手，主要来自住宅技俩请托及金钱出售，总收入38.99亿港元，其中，香港地区孝顺 13.89亿港元，内地孝顺约25.09亿港元。
据界面新闻了解，2025年以来，受多方要素带动香港楼市抓续回暖，新宇宙发展在物业销售方面赢得较好的获利。合约销售方面，敷陈期内，新宇宙发展来自物业发展及金钱出售的应占合约销售合共约138亿港元，进步全年主见的一半。
财报数据泄漏，敷陈期内，新宇宙发展来自香港的应占合约销售约103亿港元，创2021年以来新高，主要来自包括滶晨、瑧博、柏蔚森、天瀧、柏傲莊、皇齐及天御等住宅技俩及多少金钱出售。其中，位于香港岛南区的超等豪宅技俩滶晨技俩于2025年景为香港合约金额最高的新盘。
期内，新宇宙发展来自中国内地应占合约销售额约32亿元东谈主民币，长宏网配资住宅合约销售的平均价钱约26113元东谈主民币/浅近米，以大湾区为首的南部地区孝顺最大，占比约60%。
“集团会持续全力鼓舞咱们的销售，加速咱们的资金回笼。”新宇宙发展不断层向界面新闻等媒体暗意，公司辩论在2026财年下半年在香港合共推售进步1300个单元，涵盖九龙玫瑰街低密度豪宅滶蕴、尖沙咀官涌街瑧玥、沙田大围柏傲庄3期等中枢技俩。
对于内地，新宇宙发展2026财年的要点是辩论鄙人半财年推出位于深圳的城市更新技俩“新宇宙188号”。
新宇宙发展不断层指出，这个技俩的总拓荒面积约63万浅近米，将会提供概况3000个住宅单元，也设有6万浅近米的步入式交易街。“咱们主见是要打造一个高品性的港式生涯社区。首期住宅技俩瞻望会在2026年第二季度运转销售，这个技俩会为下半财年的销售作出孝顺。”
物业投资为新宇宙发展第二大收入板块，以房钱收入为中枢。敷陈期内，新宇宙发展录得物业投资收入约26.19亿港元，同比增长2.36%。其中，来自中国内地的物业投资收入为9.34亿港元，来自香港的物业投资收入约16.85亿港元。
值得一提的是，界面新闻获悉，在刚刚昔日的春节假期，新宇宙发展旗下内地和香港的市集迎来奢靡上涨：内地K11多个要点技俩平均东谈主流量录得10%的同比增长，部分市集创开业以来农历新年假期新高，
而在运筹帷幄开业的K11技俩中，据界面新闻了解，位于上海淮海中路中枢性段的办公楼K11 Atelier Huaihai瞻望将于2026年端庄入市，现在预租率已超50%，其场所的概括体K11 ELYSEA异日将打酿成上海中枢商圈新地标。
此外，杭州望江新城技俩交易部分也在抓续鼓舞中，杭州K11 Art Mall及K11 Atelier辩论于2027年第四季度起冉冉开业，将完善公司在长三角中枢城市的交易布局，为投资物业板块事迹增长注入能源。
新的财年，新宇宙发展不断层暗意会持续实施“七招全力减债辩论”，并提倡持续镌汰举座债务是公司的要害主见。
界面新闻了解到，新宇宙发展客岁提倡的“七招全力减债辩论”包括积极出售发展技俩、积极出售非中枢金钱、开释农地价值、擢升租务答复、精简资本、暂停派息和积极进行财务不断等。
截止敷陈期内，新宇宙发展的财务资本抓续下行，债务结构优化，融资资本按年减少约6亿港元至31亿港元，平均利率下落80个基点至3.9%。期内，总债务范围半年内缩减17亿港元。同期，推动永续债范围大幅镌汰87亿港元，好意思元债亦减少约4亿港元。
截止2025年12月31日，新宇宙发展的总债务约1443亿港元，净债务约1227亿港元，增多约26亿港元。净欠债比率为59.7%。
新宇宙发展实施董事兼行政总裁黄少媚暗意，自从2025年上任行政总裁时提倡“七招减债”运转，公司一直齐是用特别求实的样貌去改善运营和财务状态。接下来，会持续保抓公司各方面的踏实的同期，也会持续稳中求进，寻找新的增长点。
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